雄安27小時(shí)：一位90后的購(gòu)房經(jīng)歷

　　有別于豪擲千萬(wàn)的河南、河北、山西等地的炒房隊(duì)伍，一名老家河北滄州，在北京擁有穩(wěn)定工作的90后，在看到“雄安新區(qū)”成立新聞后的第二天，從北京出發(fā)，兩天內(nèi)輾轉(zhuǎn)雄安新區(qū)各縣買(mǎi)房，試圖抓住他個(gè)人眼中快速實(shí)現(xiàn)階層上升的最后機(jī)會(huì)。

　　這個(gè)“機(jī)會(huì)”突然出現(xiàn)在4月1日，中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)通知，決定設(shè)立河北雄安新區(qū)。新華社在通稿中用詞“千年大計(jì)”來(lái)形容這個(gè)超級(jí)方案。嗅覺(jué)敏銳的各方投機(jī)客紛紛出動(dòng)，大量資本涌入，幾天內(nèi)攪動(dòng)了保定市下轄三個(gè)縣城——雄縣、安新、容城的平靜。

　　幾天內(nèi)的通脹

　　4月3日早上，經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者在安新遇到劉悅，他正在街頭和當(dāng)?shù)厝舜蚵?tīng)如何去白溝鎮(zhèn)。很顯然，前一天晚上7點(diǎn)才到達(dá)新區(qū)的劉悅來(lái)晚了。雄縣政府在新政發(fā)布當(dāng)晚即緊急宣布凍結(jié)一切房產(chǎn)過(guò)戶。而不受保護(hù)的私下交易，無(wú)視官媒“房?jī)r(jià)不飆車(chē)，雄安才會(huì)安”的警勸，在中介和資金充裕買(mǎi)家的推動(dòng)下愈加瘋狂。

　　幾天時(shí)間，劉悅懷揣的60萬(wàn)元在新區(qū)里嚴(yán)重“縮水”。如果他在3月30日前來(lái)到雄安三縣，按照媒體報(bào)道，6千元/平方米還可以買(mǎi)到某小項(xiàng)目1套100平方米的永久產(chǎn)權(quán)房。僅僅2天以后，二手房交易已經(jīng)要求全款，雄縣私下交易均價(jià)已達(dá)2萬(wàn)元以上，這些錢(qián)他只能買(mǎi)到一個(gè)30平方米的臥室。

　　路上，劉悅從朋友處得到的消息是安新還有房，但實(shí)地轉(zhuǎn)了一圈后發(fā)現(xiàn)消息有誤。中介建議他去離安新縣距離25公里左右的白溝鎮(zhèn)看看，那里的房子沒(méi)有限購(gòu)，價(jià)格也沒(méi)有瘋漲，是周?chē)鷧^(qū)縣里為數(shù)不多的有買(mǎi)到房希望的地區(qū)。劉悅準(zhǔn)備去往他人建議的兩個(gè)盤(pán)，白溝鳳凰國(guó)際城和美墅家。在安新到白溝的鄉(xiāng)間土路上，公共汽車(chē)不到一小時(shí)的車(chē)程，中介又臨時(shí)告知：白溝鎮(zhèn)房已賣(mài)光。但劉悅還是決定去碰碰運(yùn)氣。

　　劉悅來(lái)自河北滄州沿渤海的一個(gè)小縣城，海興。他的家鄉(xiāng)由山東省無(wú)棣、河北省黃驊、鹽山三縣的邊緣鄉(xiāng)村合并而成，取“靠海而興”之意而命名。從河北某大學(xué)工科專(zhuān)業(yè)畢業(yè)后，劉悅考上首都一所985院校研究生。2015年研究生畢業(yè)，他思忖，按照當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)，他拿到北京戶口之后再跳槽去互聯(lián)網(wǎng)公司，以后的收入水平買(mǎi)房也來(lái)得及。于是在“解決北京戶口但漲薪緩慢的國(guó)企”和“待遇前景都不錯(cuò)的互聯(lián)網(wǎng)公司”之間，他選擇了前者。

　　孰料僅僅兩年間，他看上的豐臺(tái)房?jī)r(jià)，一路從3萬(wàn)元飆升到6萬(wàn)元，隨著結(jié)婚成家的壓力增加，他感覺(jué)短時(shí)間內(nèi)無(wú)法靠個(gè)人能力購(gòu)置婚房，家里也無(wú)法給予太多支持。新政甫一出，女朋友隨口提了一句建議他去雄安三縣看看，他覺(jué)得有戲，便帶上女方家里給的60萬(wàn)元預(yù)算，直奔“雄安新區(qū)”。

　　多呆一天 倒手就是50萬(wàn)

　　在安新縣到白溝鎮(zhèn)的公共汽車(chē)上，買(mǎi)房者聚集還不明顯。而等到劉悅到達(dá)鳳凰國(guó)際城，這里已經(jīng)有了大批看房者和中介，京牌車(chē)遍地。雖然白溝鎮(zhèn)還未出臺(tái)限購(gòu)措施，但開(kāi)發(fā)商卻開(kāi)始捂盤(pán)惜售，門(mén)口貼上“今日不開(kāi)盤(pán)”的封條。

　　4月3日上午，一名趕到鳳凰國(guó)際城的購(gòu)房者看著開(kāi)發(fā)商的停售貼條 陳蓉/攝

　　4月3日上午，鳳凰國(guó)際城門(mén)口聚集的中介與購(gòu)房者 陳蓉/攝

　　但仍有少數(shù)中介手中擁有房源。眼尖的劉悅迅速找到了一名攬客的中介，不多話便向中介說(shuō)明來(lái)意，中介報(bào)價(jià)一套41平方米房源，單價(jià)1萬(wàn)元左右，全款交易。劉悅覺(jué)得面積太小，不是自己想要的小兩居戶型。走到另一個(gè)朋友推薦的樓盤(pán)“美墅家”，售樓處告知已停售。周邊沿街持有“美墅家”房源的中介報(bào)價(jià)也在1.5萬(wàn)元~2萬(wàn)元左右。此時(shí)的劉悅陷入一種焦躁的情緒，預(yù)算有限，房源有限，他來(lái)得太晚，比起新聞里提到的內(nèi)蒙古土豪7200萬(wàn)元買(mǎi)下8層樓，他實(shí)在有些窘迫到施展不開(kāi)。

　　此時(shí)，朋友告訴他，之前在容城聯(lián)系到的中介有信了。劉悅便又搭公共汽車(chē)前往此行第三個(gè)目的地，容城。在白溝前往容城的大巴上，劉悅開(kāi)始向同伴表示，“自己其實(shí)很糾結(jié)?！?/p>

　　“北京這座城市狠狠地教育了我。一個(gè)朋友去年4000元/平方米在高碑店買(mǎi)的房，今年漲到了8000元/平方米，凈賺幾十萬(wàn)，而我辛辛苦苦工作一年呢？也只能掙到這么多錢(qián)?！彼麨樽约赫业浆F(xiàn)實(shí)的理由，“都是被逼的，只是在順應(yīng)潮流?！?/p>

　　不久前，在問(wèn)答社區(qū)知乎被刷爆的“北京房?jī)r(jià)是否在透支年輕人的創(chuàng)造力”的回答中，一位中科院博士因?yàn)橘I(mǎi)不起北京的學(xué)區(qū)房，而被迫“賭上前程”搬遷到南京被頂上高票。見(jiàn)證了許多例子的劉悅，顯然并不想成為這逃離大軍的一員，雖然他才27歲，未到“而立之年”。他也知道“國(guó)外的年輕人，首次置業(yè)年齡幾乎都在35歲以上”。但他清晰地認(rèn)為，未來(lái)自己并沒(méi)有多少選擇。抓住北京戶口已經(jīng)讓他錯(cuò)失了買(mǎi)便宜房子的機(jī)會(huì)，未來(lái)幾年任何閃失和任性賭上將是數(shù)年的血汗，這次來(lái)雄安三縣也是一場(chǎng)賭博。

　　然而等他下午趕到容城，迎接他的也是禁售，沿街中介公司大門(mén)緊閉，封著貼條。他開(kāi)始刷手機(jī)新聞，發(fā)現(xiàn)剛才否定的白溝鎮(zhèn)鳳凰國(guó)際城房源漲勢(shì)驚人。新聞提到4月2號(hào)該盤(pán)單價(jià)還是8000元左右，3日的中介報(bào)價(jià)已經(jīng)漲到了1萬(wàn)多元。

　　劉悅前一天詢價(jià)的河北高碑店也是這樣見(jiàn)風(fēng)起勢(shì)。一個(gè)新盤(pán)，期房的排號(hào)費(fèi)用是12萬(wàn)元左右，然而今天最低已經(jīng)要價(jià)27萬(wàn)，即便如此，高碑店的房?jī)r(jià)畢竟還是“友好”的，算上加價(jià)約9000元/平方米。雖然不在炙手可熱的雄安新區(qū)，但高鐵通勤到北京僅僅需要30分鐘左右，“未來(lái)也有剛需會(huì)接盤(pán)?！?/p>

　　中介給劉悅提供了另一個(gè)機(jī)會(huì)，西臨白洋淀的任丘孔雀城，“新中式風(fēng)格別墅，北國(guó)宜居小鎮(zhèn)”。雖然任丘已經(jīng)完全屬于他家鄉(xiāng)滄州下轄的范疇，但畢竟在“白洋淀畫(huà)的圈里”。尤其是他構(gòu)想的“風(fēng)險(xiǎn)越大，收益越大”的雄安新區(qū)買(mǎi)房已然無(wú)望，但高碑店作為備選，成為一個(gè)穩(wěn)妥的選擇。此時(shí)的劉悅似乎又重拾了剛到安新時(shí)的斗志，并計(jì)劃從高碑店看完房，再繼續(xù)趕往保定排任丘“孔雀城”5000元一個(gè)的號(hào)。

　　容城沒(méi)有直達(dá)高碑店的公共汽車(chē)，需要從白溝中轉(zhuǎn)。手機(jī)上的一些新的信息，讓他決定返回鳳凰城看看。日暮之下，人群散去了不少，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商放出的有限房源已賣(mài)光，一些中介已經(jīng)把價(jià)格報(bào)到了1.5萬(wàn)元，并對(duì)客戶得意洋洋地打包票“這兒一定能漲到5萬(wàn)”。劉悅嗟嘆“要是上午足夠果斷買(mǎi)下了房子，在白溝多呆一天，倒手就能掙50萬(wàn)。”

　　劉悅找到一個(gè)看上較為謹(jǐn)慎的中介，對(duì)方也是前一天臨時(shí)被公司緊急調(diào)到白溝鎮(zhèn)來(lái)賣(mài)房。聽(tīng)到其他中介報(bào)價(jià)有些吃驚，并建議劉悅，高碑店“現(xiàn)在還買(mǎi)得起”，其他周邊縣區(qū)也可以考慮，劉悅吃了一顆定心丸。

　　退而求其次

　　對(duì)未來(lái)的期待，像病毒一般在雄安一帶的本地人中擴(kuò)散。白溝鎮(zhèn)載客的三輪車(chē)司機(jī)，聽(tīng)到劉悅要去當(dāng)?shù)貥潜P(pán)，試探劉悅是否需要集體土地上的房子，表示可以提供聯(lián)系方式；另一位師傅笑稱自己的副業(yè)變成了帶買(mǎi)房團(tuán)，“一天150元，給發(fā)一身衣裳，帶去樓盤(pán)就行?！?/p>

　　在白溝鎮(zhèn)的一家小餐館里，一位中年女士對(duì)另一位不相識(shí)的買(mǎi)家抖著手里的買(mǎi)賣(mài)合同，“你說(shuō)這政策到底怎么變？我錢(qián)都交了，但是心里還是直打鼓。如果對(duì)方違約，我一點(diǎn)辦法沒(méi)有?！?/p>

　　在容城到白溝的汽車(chē)上，劉悅和幾個(gè)當(dāng)?shù)卮迕窠徽?。一位中年婦女不愿意透露自己是哪縣人，但聽(tīng)到拆遷補(bǔ)償，每畝地可能補(bǔ)償6萬(wàn)元左右的消息，微笑不做評(píng)價(jià)，稱“地不值錢(qián)，最重要的是房子?！倍诋?dāng)?shù)?，每戶的拆遷標(biāo)準(zhǔn)，按照戶主補(bǔ)償三套房子的傳言已甚囂塵上。

　　劉悅對(duì)同伴開(kāi)玩笑：“我早上在逛集市的時(shí)候就想，這些大爺大媽?zhuān)瑢?lái)的億萬(wàn)富翁，而他們卻還在擺攤。我呢，我什么都沒(méi)有?！?/p>

　　他對(duì)著一位當(dāng)?shù)卮髬屨f(shuō)了同樣的話，大媽露出既滿意又謙遜的笑容，“希望如此，希望如此?！?/p>

　　劉悅放下對(duì)雄安三縣的牽掛，從白溝鎮(zhèn)奔赴高碑店，公共汽車(chē)車(chē)程大約1小時(shí)左右。因?yàn)槭切鲁?，高碑店道路寬闊，人煙稀少，街上鮮有機(jī)動(dòng)車(chē)行駛，打著“首都衛(wèi)星城”標(biāo)語(yǔ)的房地產(chǎn)廣告隨處可見(jiàn)。他隨處探訪兩家中介公司，桂園和京港國(guó)際，現(xiàn)房已經(jīng)報(bào)價(jià)在1.2萬(wàn)~1.5萬(wàn)元左右。劉悅只打算買(mǎi)均價(jià)9000元/平方米左右的期房。

　　晚上9點(diǎn)的高碑店?yáng)|站候車(chē)室，寥寥數(shù)人 陳蓉/攝

　　劉悅非常滿意高碑店良好的建設(shè)現(xiàn)狀，于是決定等第二天再來(lái)看房，拿到朋友靠譜的房源再出手。他的打算是買(mǎi)到高碑店的房子，如果9000元/平方米入手，漲到1.5萬(wàn)元，他就賺了，然后“做個(gè)杠桿”再到北京購(gòu)房，最終還是可以實(shí)現(xiàn)定居首都的目標(biāo)。

　　劉悅買(mǎi)到從高碑店?yáng)|回北京西的高鐵，已將近晚上十點(diǎn)鐘，距離他到達(dá)安新縣已經(jīng)整整27個(gè)小時(shí)，他幾乎馬不停蹄地在安新—白溝—容城—白溝—高碑店間奔波，坐了2趟高鐵5趟大巴，路上花了7、8個(gè)小時(shí)，在每個(gè)樓盤(pán)停留的時(shí)間不超過(guò)30分鐘，目睹了無(wú)數(shù)的封條和撲空了絕大多數(shù)機(jī)會(huì)。劉悅刷著手機(jī)，習(xí)慣性地打開(kāi)財(cái)經(jīng)新聞，突然大喊“我的天，涿州已經(jīng)破3萬(wàn)了？”他的弟弟畢業(yè)之后打算回到滄州工作，這樣的價(jià)格對(duì)他幾乎是一個(gè)暴擊。劉悅只能暗暗祈禱房?jī)r(jià)的余波不要殃及到他的家鄉(xiāng)。

　　然而他又非常希望他的家鄉(xiāng)得到發(fā)展，“北京的資源太集中了。河北這樣的一個(gè)大省，有幾個(gè)985、211？只要北京肯搬出1/4的學(xué)校和企業(yè)，河北就會(huì)大不一樣?！?/p>

　　京津冀協(xié)同發(fā)展專(zhuān)家咨詢委員會(huì)組長(zhǎng)、中國(guó)工程院主席團(tuán)名譽(yù)主席徐匡迪院士在近日接受采訪時(shí)指出，“京津兩地過(guò)于‘肥胖’，大城市病突出。特別是河北發(fā)展與兩地呈現(xiàn)“斷崖式”差距?！毙炜锏显菏恳策@樣評(píng)價(jià)雄安新區(qū)的成立意義和主要功能：設(shè)立雄安新區(qū)，有利于集中疏解北京非首都功能，有效緩解大城市病……有利于提升河北經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展質(zhì)量和水平。對(duì)加快構(gòu)建京津冀世界級(jí)城市群，具有重大現(xiàn)實(shí)意義和深遠(yuǎn)歷史意義?！?/p>

　　在檢票口，劉悅聽(tīng)到一位來(lái)自北京的女士大聲和電話那頭的對(duì)方通話：“要不是燕郊那套房子在手里占著地方，我早就下手了?，F(xiàn)在雄縣房子漲到3萬(wàn)（元），瘋子才買(mǎi)呢！”

　　他已經(jīng)顧不上了。